中国人拯救底特律房市靠谱么?

作者:美国客

说明:本文系转载,非本人作品。但本人”美国住房“专题也写过类似话题,欢迎围观。

   中国媒体报道底特律房子卖出皮鞋价以后,到底特律买房子一直是中国网络上热议的话题。去年底特律申请破产的消息传出后,又掀起新一波中国人到底特律买房的热潮,似有中国人可拯救底特律之势。

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据美国福克斯新闻网报道,当地一位姓陈的华裔房地产经纪人说,她已经收到大量中国投资客的电话,询问底特律房地产市场的情况,有人对她说:我是认真的,我 要买一二百套底特律的房子。最近陈女士就一口气卖了三十套房子给同一个中国买家。中国大妈们上市场买棵白菜还要挑一挑,虽然远隔重洋,但有的中国人买底特 律的房子根本看都不看就买,对陈女士说:不用看了,你帮忙挑好的就是了。去年3月份国内一个房地产展销会组织来底特律看房团,有上千人电话报名。

    有些中国人所以买底特律房子比买菜还爽快,主要是因为底特律有些地区的房子确实卖出了白菜价。尽管最近房地产市场有所回暖,但在底特律市中心,现在市场上 挂牌在卖的1千美元以下的房子还有近50栋,最便宜的只要1美元一栋。中国有些富人就是看在这些房子实在太便宜,大把买来作为投资,赌底特律房地产市场总 有升值的那一天,大不了这几千、几万美元不要了。

    国内还有传言称,在美国买房,孩子就自动可以就近在美国的公立学校上学,还有人以为在美国买房子,就可以获得在美合法居留的机会。这些传言也在一定程度上助长了中国人来底特律购房热。

    另外,大底特律都会区已经有亚裔移民13万,比来自欧洲和拉美的移民总数还要多,底特律亚裔家庭平均收入5万多美元,是整个底特律家庭平均收入的两倍多。 这些亚裔移民聚居的小区则是底特律最好的地区,每栋房子也要买几十万美元以上。于是有人假想:能不能靠移民或者有钱的中国人来拯救底特律呢?

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(衰落破败的底特律市区一部分)

    我觉得所谓移民拯救底特律,或者说底特律房地产市场机会诱人之类的说法是忽悠人的梦想。首先要澄清的是,在美国买房解决不了在美长期合法居留的身份问题, 也无法让孩子在美上学;其次,在美国买房有很多隐藏费用,最大宗的是房地产税,还有社区管理费、维修费等。像底特律几百美元的房子,政府的评估价会是几万 美元,每年要交的物业税和管理费至少上千美元。而且这些房子基本上是被废弃的房子,重建至少要花十几万美元,买的时候还要担心前任屋主废弃房子时有没有留 下债务。第三,即便重建完了,这些房子都处于治安乱区,枪击、抢劫、谋杀等暴力犯罪时常发生,周围游荡着许多无家可归者和游手好闲之徒,手中没枪或不养狼 狗的人是不敢在这里居住的,房子想出租基本没可能。投资底特律这些房产,无异于把钱砸进无底洞。

    许多中国投资客买底特律房子,是赌美国经济复苏,带动房地产市场回升。这在底特律基本上就是梦想,因为汽车产业在美国已开始走下坡路,产业外移,底特律人 口从其高峰期180万减少到70万,剩下的很多是失业、低收入者。没有刚性需求,何来房市升值?其次,底特律多年来地方政治和经济政策,决定了这个地方营 商环境不好,很难吸引外来投资。这就是为什么当地很难通过成立开发区的方式吸引外资,更甭提让中国人包下某片地区进行开发。正像那位房地产经纪人陈女士所 说,35年前底特律市中心就像现在这样了,一点没变化,买底特律市中心的房子,解套遥遥无期。

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(挂牌在卖的100美元房子)