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谣言五:美国房子有永久产权,地下地上都是户主的,可挖地下矿产

作者:山石 (本站主人)

真相:美国地面和地下产权在绝大多数情况下是分开的。买房只买地面,地下部分几乎不是讨论对象也不会卖给房主。地面部分可算永久,前提是记得交房产税。挖坑一般是不行的。请看《美国房主是否拥有采矿权》

美国房主是否拥有采矿权

国人对美国的采矿权有极大的兴趣,流行的说法是有了房子,地面上下800米都是屋主的,有矿 挖矿,不亦乐乎。先不说这是否准确,为什么偏偏是800,大概是说起来顺口、来自于前知800年、后者800年这说法?其实美国长度单位用英尺、用 码,800米等于2625英尺或者875码,定这数字的绝对脑残,不上不下的,[偷笑]

我不否认在极少数情况下屋主确实有采矿权,问题是多大比例?按照国内流行说法是100%。

讨论这个问题的最主要知识是美国地面产权和地下产权是分开的,可以一起出售也可以分开出售。这个习惯从美国建国之初就已经形成,而那时那些人就已经精到只卖地面,因此在美国东部,拥有采矿权的屋主是很少的。

维基上面有一段话, 有人竟然用这段话来反驳我说这明明说采矿权可以私有。我和你说不能私有了?第一私有不等于房主所有。第二你能不能把话看全?人家还说可以是公司印第安人部 落地方州或者联邦政府呢。其实”Unless explicitly separated by a deed“这种情况是常态,这就是我上面说的美国地面和地下产权在绝大多数情况下是分开的 意思。具体到一座房子的地下部分属于谁在美国是糊涂账、买房的人都不关心,如果真的想知道一般建议是找个律师去当地法院翻资料,有时候要翻几百年前的交易 记录,相信我,能找到。

”In the United States, oil and gas rights to a particular parcel may be owned by private individuals, corporations, Indian tribes, or by local, state, or federal governments. Oil and gas rights extend vertically downward from the property line. Unless explicitly separated by a deed, oil and gas rights are owned by the surface landowner. Once severed from surface ownership, oil and gas rights may be bought, sold, or transferred, like other real estate property.“

还有1916年通过的一条联邦法律使 得联邦政府掌握部分国土的采矿权,这条法律适用的地盘不断扩大,到2006年已经管辖7亿英亩(283万平方公里,差不多1/3的美国国土)的采矿权,其 中有23万平方公里的地面是私人或者州政府所有的。请注意这仅仅是一个例子而不是全部,一个告诉你房主没有采矿权的例子。

当然更权威莫过于美国政府机构记载的法典,43 U.S.C. 1719 说得明明白白。它包括a和b两部分,b部分讲述的是如果挖坑权一起和地表权交给私人该如何处理(也就是说两权可归一人,注意这一点我从没否认哈)。a讲述 的是地下地表分开,那时联邦政府将保留所有开矿权,例外是那些被认为没有价值的矿产(啥样矿产没价值呢?想不起来,而且那还算矿产吗?)。

其实在美国买房基本就只买地面,地下部分几乎不是讨论对象也不会卖给房主。地面部分可算永久,前提是记得交房产税。你可以看谣言四,连收集雨水都可能违法,你信可挖矿产?

其实不能挖坑倒也罢了,有时候你看人家挖矿你得到的是污染和噪音。请看ABC的新闻,科罗拉多天然气多,某小镇风景宜人本来大家过得很舒服,突然之间到处在挖气吵死人。有的就在隔壁,那隔壁发财了?才没呢,这里住户只有地表权没采矿权。

有人可能要说,那住户团结不让他们挖可以不?想得美。其实啥都不用做,就这一条够了:采矿权相对地面产权经常有优先权,人家想在你后院打个洞你连拒绝的权利都没有。不信是吧?说实话这些都是州法律,比较难给你找具体条文。不过网上这种讨论挺多,比如这是得克萨斯州的,还有这里是科罗拉多州的。虽然不算最官方材料,你总不会认为是五毛卧底吧?这些文件也一再告诉你地面地下是分开的。

下次见到有人后院在挖石油,搞清楚再发言,有人是挖得兴高采烈,但这是少数。大多数是被挖,你说话不小心会被人吐一脸口水,别说我没有提前警告你哈。

至于天空?你真会想象,我服了你,不说了。